奖励.内政部通过都更4子法!容积奖励变明确 整合更容易

作者: 分类: 社交门户网 发布于:2020-05-22 484次浏览 95条评论

内政部于今(2)日部务会报通过「都市更新建筑容积奖励办法」修正草案等4项子法。   图:新头壳资料照

内政部于今(2)日部务会报通过「都市更新建筑容积奖励办法」修正草案等4项子法,主要将容积奖励明确化,让住户与实施者在整合阶段,就可以算出奖励后的总容积,以及自家可分回多大的坪数,在增加双方的互信基础下,大幅降低奖励额度的不确定性,提高民众对都更机制的信任。

内政部表示,「都市更新条例」修正案于今年1月30日公布施行,目前正积极研修12项相关子法,今日通过的是「都市更新建筑容积奖励办法」、「都市更新条例施行细则」、「都市更新团体设立管理及解散办法」修正草案及订定「各级都市更新及争议处理审议会设置办法」等4项,让都更实务可以迅速衔接执行。

内政部指出,过去都更容积奖励许多涉及更新费用的计算,需要透过不动产估价程序才能确定,也有些奖励额度不确定,需要透过审议才能确定,导致无法在事前整合时就确定奖励额度,影响民众参与都更的意愿。

这次通过的「都市更新建筑容积奖励办法」修正草案,主要就是明确订定都更容积奖励项目、额度、计算方式及申请条件,改变部分奖励项目的计算公式,採取「达成一定要件即给予一定额度」的模式,以降低都市更新事业审议过程的不确定性,有助于都市更新之整合实施。

在奖励项目方面,除了原有的绿建筑等多项奖励项目外,这次还新增结构堪虑建筑物、智慧建筑、无障碍环境设计、耐震设计及协议合建等奖励项目。此外,地方政府也可依据都市更新条例的授权,另订容积奖励项目,未来可提供都市更新事业更多元的奖励项目,有助于改善都市环境品质与提高民众居住安全。

另在都市更新事业计画程序上,明定举办公听会、公开展览通知相关权益人时,应一併检附相关资料,让民众知悉。此外,也规定实施者的重要通知或催告事项,準用行政程序法有关送达之规定,以利执行并保障民众权益。

而这次通过的「都市更新团体设立管理及解散办法」修正草案,则是因应实务需求,调整会务运作,以确保更新可推动,在会员大会议决门槛也作了修正,并将权利变换估价条件及评定方式,增列为重大议题议决的项目。

考量都市更新会运作完备与否,将是都市更新事业实施成败之关键,为利会务运用,也规定理事长未依职权召开会员大会、理事会时,得由主管机关指定理事召集之,以避免理事长怠于行使职权,而让会务无法推展,并参照公司法规定,修正理事的消极资格,期使更新推动作业得以顺利进行。

同时,为利中央及地方主管机关审议都市更新相关计画及处理实施者与相关权利人间之争议,内政部也通过「各级都市更新及争议处理审议会设置办法」草案,期以更公开透明审议机制,借重委员专业素养及客观公正特质,让都更审议进行更为顺利。

内政部指出,12项相关子法,除了今天通过的4项子法外,另已完成废止1项,其余7项也会加速处理,陆续进行草案预告、法规审查作业。同时,也呼吁地方政府儘速研修自治法规,以提升国人整体居住环境品质,加速城市再生。

都更奖励项目及额度。   表:内政部提供

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